热线电话
+15566868612
网站首页 关于澳门AG棋牌 管理范围 业务板块 新闻资讯 客户案例 服务优势 在线留言 联系方式
网站公告
澳门AG棋牌管理致力于民宿托管、民宿管理、酒店运营、中国企业变革和创造中国企业管理理论

公司新闻

当前位置: 首页 > 新闻资讯 > 公司新闻

民宿旅游发展的趋势

发布时间:2018/8/28 10:20:18

      民宿成为大多数人的旅游选择,因为舒适方便的特点越来越收大家的欢迎。那么民宿旅游发展的趋势怎么样?

  客源相对单一,季节性更强

  民宿更依赖观光客与度假客,相比商务客来说,这些客人的预算往往较为宽松,与同行者关系更亲密,因而旅游决策也更慎重、更关注同伴的意见。在酒店选择上,他们不愿太将就与随意,出行也更有计划性,对住宿的品质要求更高、挑选更细致,更关注网评、挑剔服务细节。

  在成熟的旅游区,目的地推广已完成,客源达到一定规模,发展民宿较易成功。目前,国内民宿较热的大理、丽江、杭州、莫干山、浙江桐庐等地,莫不如此。民宿开于乡下或旅游城市,要点是“小而美,优而特”,对周边环境及设计要求往往很高,唯此才能定高价,并通过口碑宣传将项目推广出去。但说实话,大部分民宿物业资质平平,很难通过后天努力,“飞上枝头变凤凰”。


  其中一个显而易见的问题,是经营易受气候影响,季节性强,大城市周边周末效应也很明显。笔者接触的莫干山的一些民宿,旺季收入是淡季收入的五六倍,冬天基本没人,夏天尤其是周末一房难求,全年出租率过50%已属佼佼者。经营时间短,必然会拉低全年出租率及平均房价,严重影响投资收益,除非房价定得很高。

  投资门槛低,易出现供给过剩

  民宿投资门槛不高,一二百万元即可,一般不会超过三四百万元,加之合伙投资、众筹等方式进一步降低了进入门槛,好的租赁项目,两三年即可收回投资,确实鼓舞人心。

  不过要注意的是,现在是风口,未来或许会成为陷阱。一是短期内供应数量激增。据说大理的民宿将由现在的3000来家增加到上万家,杭州2015年民宿增长率达50%以上。二是项目成本不一样——杭州西湖边300平方米的农民房,前几年租金还是十来万元,现在差不多涨了两三倍。

  单房单方投入大,坪效低

  要将一幢建筑质量相对低劣、缺少设计、原布局不是做旅馆、公共配套差、少有景观绿地及机电系统的农民房,改成一家小而美、以房间为主且售价不能太低、有调性的民宿,必然涉及方方面面的内容,外装、机电、景观上的花费,往往占总投资的一半左右,较城市中清水房(指房屋装修程度,即房子刚建好,一点也没装修)租赁的中档商务酒店有明显劣势,后者的投资大多集中于室内装修上。民宿工程量较小,管理费、设计费、施工费比一般商用建筑还高不少,且很难有折扣。较租赁清水房做城市中档商务酒店(如亚朵、汉庭),单房均摊投资,民宿往往贵一倍以上(中端商务酒店通常在12-15万元/间,好的民宿则要25-30万元/间)。

  从坪效来说,民宿虽然层数少,楼梯等通行空间小,没有电梯,但因为要解决饮食配套及室内通行等问题,加上风景区改造受限制多,坪效往往不高,一般300平方米只能做6-7间房。房间少,公共设施利用率低,与中端商务酒店相比,空间利用效率上有一定差距。

  前期过大的投资往往会转化为后期持续的经营压力。在出租率及运行效率不如中端商务酒店的情况下,民宿要取得同样或更好的投资回报率,房价往往要高1-1.5倍。



返回列表
+15566868612

浙江省杭州市滨江区滨盛路1509号天恒大厦2405室

     地址:浙江省杭州市滨江区滨盛路1509号天恒大厦2405室      电话:15566868612   邮箱:1104392196@qq.com
     版权所有:浙江澳门AG棋牌酒店管理有限公司     联系人:张总

Scan into the mobile version

网站二维码

网站二维码